Строительство жилого дома - это технически сложный и длительный процесс, четкое планирование которого обеспечивает экономию времени и средств, является основой для успешного выполнения проекта и гарантией надежности здания. Возведение любого дома начинается с утверждения этапов работ и выбора участка. Все 10 стадий строительства, можно условно разделить на подготовительные, строительные и заключительные работы.

Подготовка к строительству дома

   Несколько этапов, которые предшествуют самому процессу строительства, являются подготовительными – это сбор и оформление документов, выбор участка, разработка проекта и наем рабочих.

   На первом этапе строительства следует подобрать место для будущего дома. Необходимо, чтобы участок соответствовал размерам здания и его назначению. Следует предусмотреть удобный подъезд и возможность прокладки всех коммуникаций. Обратите внимание на эстетический аспект окружающей местности и представьте возможный вид из будущего дома. Обязательно изучите правовое положение земли и перспективный план застройки близлежащих территорий.

   Ко второму этапу строительства относятся инженерно-геологические изыскания и топосъемка. Участок нужно основательно обмерить, осуществить геодезическую съемку, чтобы получить представление о его рельефе, площади и конфигурации, определить несущие характеристики грунтов, состав и уровень грунтовых вод. Специалисты рекомендуют проводить эти работы еще до приобретения земли, а результаты непременно фиксировать документально. Отчет должен включать рекомендации по типам фундаментов, мероприятия по их защите, гидроизоляции дома, дренажной системе участка и так далее.

   На основе двух первых этапов заказывается архитектурный и рабочий проект здания, которые нужно утвердить и согласовать в местных органах власти. На третьем этапе строительства заказчик собирает всю требуемую документацию, которая включает разрешение на возведение дома, акт обследования участка, паспорт объекта и согласовывает план расположения построек в пожарной и санитарной инспекциях.

Строительные работы

   Получив утвержденный проект и все разрешительные документы, можно готовить площадку к строительству. На данном четвертом этапе участок разделяют согласно чертежам, организовывают подъезды для техники, обеспечивают временное энергоснабжение, закупают материалы и заключают договора с подрядчиками.

   Нулевой цикл является пятым этапом строительства и представляет собой создание выбранного типа фундамента и прокладку коммуникаций. Данная стадия составляет от 5% до 15% всех общестроительных работ на объекте, а стоимость колеблется в пределах 20% общего бюджета.

Нулевой цикл включает земельные работы:

  • Вертикальную планировку участка.
  • Разбивку и рытье траншей и котлованов для устройства фундамента.
  • Транспортировку грунта. Прокладку трубопровода и кабельной сети.
  • Обратную засыпку грунта.

 Закладка фундамента включает следующие действия:

  • Установку свайных сооружений.
  • Монтаж фундаментных блоков.
  • Выполнение гидроизоляции фундамента.

 Завершением нулевого цикла является возведение подземной части здания, которое проходит под авторским надзором архитектора.

Съёмка опалубки с фундамента ознаменует начало шестого этапа строительства, который представляет собой основной цикл:

  • Возведение коробки дома.
  • Выполнение междуэтажных перекрытий.
  • Возведение основных несущих стен.
  • Установка межэтажных перекрытий.
  • Монтаж монолитных конструкций, колонн и балок, а иногда лестниц, вытяжек, окон и входных дверей.

 На седьмом этапе можно перейти к оформлению и отделке фасадов. Данная стадия строительства считается предпоследней и включает в себя:

  • Кирпичную или блочную кладку простенков.
  • Возведение стропильной системы.
  • Монтаж кровельного материала.
  • Установку карнизных желобов и водосточных труб.
  • Выполнение наружных дверных и оконных блоков.
  • Фасадную отделку.
  • Оштукатуривание и облицовку стен.
  • Заполнение фасадных проемов.

   На восьмом этапе прокладываются все инженерные сети. Данная стадия требует продуманного подхода. Обеспечение водоснабжения и водоотвода осуществляется с помощью подключения к водопроводу или бурения скважины, проведения трубопроводов к дому и создания системы автономной канализации. Может возникнуть необходимость позаботиться о дренажной системе. Установка котла и проведение теплопровода решают вопрос горячей воды и отопления. На данном этапе осуществляется подключение к газовой магистрали и внешним электрическим сетям.

  Внутренние работы выполняются на 9 этапе и включают устройство перегородок и напольных покрытий, потолочные работы и монтаж внутренних инженерных систем, подготовку потолков и стен к финишной покраске. На данной стадии выполняются отделочные деревянные детали для декоративных краев, внутренних рам и дверей, деревянные поручни и лестничные балясины.

Завершающий этап

Десятый этап строительства – это отделка интерьера готового жилого дома, которая объединяет:

  • монтаж напольных и настенных покрытий;
  • сантехнические работы;
  • установку счетчиков, розеток и выключателей;
  • подключение всех линий к пожарной сигнализации и осветительной арматуре;
  • монтаж внутренних дверей;
  • внутреннюю покраску;
  • оклейку обоев;
  • подключение отопительного электрооборудования, вентиляторов, водонагревателей, сушильных машин, кухонных печей;
  • размещение навесной и встроенной мебели и так далее.

   По завершении данной стадии строение сдается в эксплуатацию, регистрируется в надлежащем порядке и оформляются все правоустанавливающие документы. Жилой дом готов к новоселью! Однако можно выделить еще и одиннадцатый этап строительства - проведение ландшафтных работ.